Photo immobilière et visite virtuelle

1) Maîtriser la photo immobilière pour se différencier

A) Introduction
– Présentation
– État des lieux et quelques chiffres : pourquoi maîtriser ses photos immobilières est primordial ? / Résultats d’études sur le comportement des acheteurs
– Préparer sa séance chez le client / La checklist :
> Choix du jour
> Fixer le rendez-vous et préconisations clients
> Préparation du matériel
> Planifier ses prises de vues

B) Maîtriser ses prises de vues
– Prise en main du photophone : résolution, format, grille de composition
– Manuel ou automatique : maîtriser le mode manuel, la balance des blancs, l’exposition, la mise au point
– La composition de l’image : le réglage des tiers, la symétrie, l’orientation
– Les formats en photographie (qu’est-ce que le RAW et le JPEG ?)
– Le triangle d’exposition : le diaphragme, la vitesse d’obturation et les ISO
– La balance des blancs (comment bien la régler pour avoir une colorimétrie juste ?)
– Les différentes focales : du grand angle aux téléobjectifs, comprendre leur impact sur une photo
– Les règles de compositions : règle des tiers, les lignes de fuite
– La technique de prise de vue HDR (High Dynamic Range)
– Les bons réglages en immobilier
– Le cadrage en immobilier
– Conseils généraux : lumière, home staging, etc.
– Conseils sur le matériel requis en fonction des budgets

C) Éviter les erreurs et apporter une valeur ajoutée pour se différencier
– Les erreurs classiques : le cadrage, l’utilisation du grand angle, l’exposition
– Amener une valeur ajoutée et savoir se différencier :
> Choisir plusieurs plans d’un même espace
> InShot, l’application de retouche : personnaliser ses photos (ne dire qu’une seule chose sur une image), découverte des options et outils de montage vidéo, réaliser une courte vidéo avec ses photos
– Corriger les déformations optiques et optimiser les verticales
– Découvrir les filtres de masquage et de correction localisée
– Appliquer un logo en filigrane
– Exportation dans les différentes résolutions selon les besoins des plateformes

D) Réaliser une visite virtuelle
– Principe de la photogrammétrie
– Présentation de Matterport (logiciel prise de vue et assemblage de virtual tour)
– Les différentes caméras compatibles et leurs avantages / inconvénients
– Comment bien gérer les prises de vues intérieure et extérieure avec une caméra 360 ?
– Gérer la partie post-production Matterport et le partage en ligne